
- Приток покупателей из России подстегнул сектор недвижимости ОАЭ после вторжения России в Украину и последующих западных санкций.
- По данным Земельного департамента Дубая, продажи недвижимости в Дубае выросли на 45% в годовом исчислении в апреле и на 51% в мае.
У команды компании Mira Estate, занимающейся недвижимостью в Дубае, есть повод для праздника.
Компания по продаже элитной недвижимости только что продемонстрировала 100-процентное увеличение продаж покупателям из России и других стран бывшего СССР в первой половине 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно опубликованному на этой неделе пресс-релизу компании, объем продаж недвижимости этим гражданам для фирмы, которая специализируется на русскоязычных клиентах, удвоился по сравнению с прошлым годом и составил 2 миллиарда дирхамов, или 500 миллионов долларов.
В мае в шикарном ночном клубе Дубая русские агенты по недвижимости из другой брокерской компании откупорили бутылки шампанского, чтобы отпраздновать получение рекордных комиссионных с продаж согражданам, покупающим их первые дома в пустынном оазисе. Одна продавщица заработала 4 миллиона дирхамов комиссионных всего за три месяца, по словам ее коллеги, которая говорила с CNBC анонимно в свете профессиональных ограничений.
А олигарх-миллиардер Роман Абрамович, бывший владелец футбольного клуба «Челси» и давний соратник президента России Владимира Путина, как сообщается, ищет дом на Пальме Джумейра в Дубае, культовом рукотворном архипелаге искусственных островов, спроектированных так, чтобы выглядеть как пальма. Частный самолет магната стоимостью 350 миллионов долларов простоял в эмирате около четырех месяцев после того, как министерство юстиции США санкционировало его арест.
Приток покупателей из России, а также из Содружества Независимых Государств (СНГ), группы из девяти бывших советских стран, охватывающих Восточную Европу, Кавказ и Среднюю Азию, вслед за этим подстегнул сектор недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов. вторжения России в Украину и последующих западных санкций.
В то время как многие страны ввели санкции и арестовали активы богатых россиян и фигур, связанных с Путиным, в результате чего многие потеряли свою многомиллионную собственность в таких городах, как Лондон и Париж, ОАЭ остаются открытыми для бизнеса.
«Война в Украине и влияние санкций на русскоязычных людей и их учреждения вынудили богатых инвесторов из стран СНГ покинуть свои страны и найти убежище в Дубае», — заявила генеральный директор Mira Estate Тамара Гетигежева в пресс-релизе своей компании.
«Миллиардеры и предприниматели из СНГ стекаются в ОАЭ в рекордном количестве, что приводит к резкому росту спроса на недвижимость. Большинство покупателей жилья ищут готовые квартиры и недвижимость на берегу».
Действительно, в Дубае наблюдается самый оживленный рынок недвижимости за последние годы: по данным Земельного департамента Дубая, продажи в этом секторе выросли на 45% в годовом исчислении в апреле и на 51% в мае.
После резкого падения в начале пандемии блестящий коммерческий центр ОАЭ устойчиво восстанавливался после принятия более мягкого подхода к пандемии Covid-19, поскольку другие рынки все еще вводили жесткие ограничения. ОАЭ открыли новые визовые возможности для долгосрочных резидентов и удаленных работников, подписали историческое соглашение о нормализации с Израилем, либерализовали некоторые из своих социальных правил и перешли с исламских выходных с пятницы по субботу на выходные с субботы по воскресенье.
Но решение оставаться нейтральным, поскольку большая часть богатого мира закрыла свои двери для россиян после жестокого вторжения Путина в их соседей в конце февраля, особенно хорошо окупилось для ОАЭ, 90% населения которых иностранцы, статус налогового убежища и репутация финансовой тайны. делают его очень привлекательным для многих состоятельных людей в мире.
Место для очень богатых
Дубайская брокерская компания Betterhomes в рейтинге, опубликованном в апреле, обнаружила, что россияне поднялись на две позиции и заняли пятое место среди покупателей недвижимости в Дубае в первом квартале. А лондонская компания Henley & Partners, занимающаяся получением гражданства за инвестиции, в июне опубликовала отчет, в котором прогнозируется, что в этом году ОАЭ станут главным местом назначения для сверхбогатых людей, и ожидается, что они примут 4000 новых миллионеров.
Тем временем Россия, согласно исследованию фирмы, потеряет 15 000 миллионеров.
«Корни в ОАЭ теперь становятся обязательным активом в портфеле каждого состоятельного инвестора», — написал в отчете Филипп Амаранте, управляющий партнер Henley & Partners.
Миша Гленни, журналист и автор книги «Макмафия», написал в сообщении для Henley & Partners: «ОАЭ пережили стремительный рост миграции состоятельных людей, в первую очередь в Абу-Даби и Дубай».
«Состоятельные россияне, стремящиеся избежать воздействия разрушительных западных санкций на свою страну, начали переезжать в ОАЭ и Израиль», — добавил Гленни, последний из которых занимает четвертое место в списке направлений фирмы.
Виллы на воде
По словам тех, кто работает в этом бизнесе, существует также четкая тенденция в отношении того, какую именно недвижимость выбирают российские покупатели.
«В основном это роскошная недвижимость, особенно что-либо у моря», — сказал CNBC Тахир Маджитиа, управляющий партнер компании Prime Capital в Дубае. Он назвал востребованные районы, такие как Пальма Джумейра, а также высококлассные объекты недвижимости Emaar Beachfront и La Mer вдоль побережья города.
«Все, что рядом с водой, с хорошим видом, это всегда их первое предпочтение. ″
По словам Маджитиа, покупатели ищут сочетание недвижимости для владения и сдачи в аренду в качестве инвестиций, а также для личного использования, хотя большинство из них предназначены для инвестиций. Очень распространены «блочные сделки», когда покупатель покупает целый этаж или несколько. По его словам, один этаж роскошного многоквартирного дома будет стоить в среднем от 7 до 10 миллионов долларов, хотя это, конечно, зависит от местоположения и размера.
Россияне всегда входили в первую десятку национальностей, инвестирующих в недвижимость Дубая, говорит Маджитиа. Но с февраля произошел всплеск, отметил он, добавив, что «мы также заметили, что некоторые из этих покупателей также ликвидировали свои активы в других странах и переводили эти средства сюда».
По его словам, многие российские покупатели также совершают покупки в криптовалюте, поскольку несколько крупных фирм по недвижимости Дубая начали принимать платежи в цифровой валюте.
Обвинения в «грязных деньгах»
Активисты по борьбе с коррупцией и законодатели обвиняют Дубай в том, что он является центром грязных денег. Кремлевский критик Билл Браудер призвал внести эмират в финансовый черный список, а группа членов Европарламента в мае обвинила ОАЭ в содействии «отмыванию денег в крупных масштабах», призвав их ввести санкции в отношении российских олигархов, которые переехали туда.
Официальные лица ОАЭ в Министерстве иностранных дел страны и в целевой группе по борьбе с отмыванием денег не ответили на запрос CNBC о комментариях.
Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег в марте включила ОАЭ в свой «серый список» из-за опасений, что у страны Персидского залива есть «стратегические недостатки» в пресечении незаконной финансовой деятельности.
В ответ эмиратский орган, которому поручено противодействовать незаконной финансовой деятельности, заявил, что ОАЭ «чрезвычайно серьезно относятся к своей роли в защите целостности мировой финансовой системы и будут тесно сотрудничать с ФАТФ, чтобы быстро исправить выявленные области улучшения».